خانه / تقویم اشغال و نقطه سربه‌سر ماهانه
نقطه سربه‌سر ماهانه اقامتگاه
حداقل چند شب از ۳۰ شب ماه باید پر شود تا نه سود کنید نه ضرر؟ این عدد پایه هر تصمیم قیمت‌گذاری شماست.
فرمول این ابزار
حاشیه سود هر شب = نرخ هر شب − هزینه متغیر هر رزرو. شب مورد نیاز برای سربه‌سر = هزینه‌های ثابت ماهانه ÷ حاشیه سود هر شب. این عدد را با ۳۰ شب ماه مقایسه کنید تا درصد اشغال لازم برای سربه‌سر شدن را ببینید — هر شبی که بعد از رسیدن به این نقطه رزرو شود، تقریباً سود خالص است.
چرا شناختن این نقطه مهم است؟
بدون دانستن نقطه سربه‌سر، خیلی از میزبانان یا نرخ را بیش از حد پایین می‌آورند (چون فکر می‌کنند هر رزرو سود است) یا با نرخ بالا مهمان از دست می‌دهند بدون آنکه بدانند حاشیه واقعی کجاست. این عدد به شما می‌گوید دقیقاً کجای ماه ایستاده‌اید.
برای هزینه متغیر دقیق
از خروجی ابزار هزینه تجهیز و پذیرایی هر مهمان برای پرکردن فیلد «هزینه متغیر هر رزرو» استفاده کنید تا عدد دقیق‌تری بگیرید.
پرسش‌های متداول
اگر نرخ هر شب کمتر از هزینه متغیر هر رزرو باشد چه می‌شود؟
یعنی هر رزرو حتی پیش از احتساب هزینه‌های ثابت هم ضرر خالص دارد — هرگز به سربه‌سر نمی‌رسید و ابزار به‌جای عدد، هشدار نمایش می‌دهد. در این حالت باید نرخ را افزایش دهید یا هزینه متغیر (نظافت، لوازم) را کاهش دهید.
چرا نتیجه را به بالا گرد می‌کنید (مثلاً ۷.۱۴ به ۸)؟
چون نمی‌توانید نیم‌شب رزرو بگیرید — برای واقعاً به سربه‌سر رسیدن، به تعداد شب کامل بعدی نیاز دارید. عدد دقیق (اعشاری) هم برای مرجع در نتیجه نمایش داده می‌شود.
هزینه‌های ثابت ماهانه دقیقاً شامل چیست؟
هر هزینه‌ای که صرف‌نظر از تعداد مهمان یا شب اشغال‌شده باید پرداخت شود: اقساط وام یا اجاره ملک، بیمه، اینترنت، عوارض شهرداری/دهیاری، حقوق نیروی ثابت (در صورت وجود) و مشابه آن.
اگر درصد اشغال لازم برای سربه‌سر بیش از ۱۰۰٪ باشد یعنی چه؟
یعنی حتی با پرشدن کامل ۳۰ شب ماه هم به سربه‌سر نمی‌رسید — نشانه‌ای جدی برای بازنگری در نرخ‌گذاری، کاهش هزینه‌های ثابت، یا بررسی مجدد صرفه اقتصادی این ملک برای اجاره کوتاه‌مدت.