خانه / سود سرمایه‌گذاری پیش‌فروش
سود سرمایه‌گذاری پیش‌فروش
سرمایه‌گذاری در پیش‌فروش سود بیشتری دارد — اما ریسک تأخیر تحویل را هم باید حساب کرد.
چرا پیش‌فروش پرریسک‌تر است؟
سرمایه‌گذاری پیش‌فروش (خرید واحد در حال ساخت) معمولاً بازده بالاتری نسبت به ملک آماده دارد، چون سازنده بخشی از این تخفیف را برای تأمین نقدینگی پروژه به خریداران اولیه می‌دهد. اما ریسک اصلی، تأخیر در تحویل و ریسک تکمیل‌نشدن پروژه است.
چطور ریسک را کم کنیم؟
پروانه ساخت، سابقه سازنده، و پیشرفت فیزیکی واقعی پروژه را پیش از سرمایه‌گذاری بررسی کنید. بازده سالانه‌شده این ابزار فرض می‌کند پروژه دقیقاً سر موعد تحویل داده شود — تأخیر معمول (۶ تا ۱۲ ماه) این عدد را به‌شدت کاهش می‌دهد.
پرسش‌های متداول
بازده سالانه‌شده یعنی چه؟
یعنی اگر همین نرخ بازده کل را به‌صورت سالانه (مرکب) در نظر بگیریم، معادل چند درصد سود سالانه است — این عدد امکان مقایسه با سپرده بانکی یا بورس را می‌دهد.
اگر پروژه دیرتر تحویل شود چه اتفاقی می‌افتد؟
همان مبلغ سود روی مدت زمان بیشتری تقسیم می‌شود و بازده سالانه‌شده واقعی کاهش می‌یابد، حتی اگر سود مطلق تغییری نکند.
آیا باید هزینه‌های جانبی تحویل را هم لحاظ کنم؟
بله، هزینه‌های سند، عوارض شهرداری و آماده‌سازی نهایی را به «اقساط باقی‌مانده» اضافه کنید تا سود واقعی دقیق‌تر محاسبه شود.
آیا این ابزار برای زمین‌های مشارکتی هم کاربرد دارد؟
بله، اصل محاسبه (سرمایه‌گذاری اولیه در برابر ارزش نهایی) برای هر نوع قرارداد مشارکت در ساخت قابل استفاده است.